Облекчение за собствениците на жилища в САЩ, тъй като ипотечните лихви достигнаха най-ниското си ниво от 2023 г.

Референтната ипотечна рента в Съединени американски щати падна под 6 % за първи път от повече от три години, което евентуално предлага облекчение на кредитополучателите и евентуално поддържа изказванието на Доналд Тръмп, че жилищата стават все по-достъпни при неговото ръководство.

30-годишният % е приблизително 5,98 % към В четвъртък, като го докара до най-ниското си равнище от септември 2022 година, заяви подкрепяната от държавното управление жилищна организация Freddie Mac.

Достъпността на жилищата се трансформира в наложителен политически проблем за Белия дом в навечерието на междинните избори през ноември.

По време на речта на Тръмп за положението на Съюза във вторник, той уточни падащите лихви по ипотечните заеми и хода си да забрани на институционалните вложители да купуват еднофамилни домове като образци за методите, по които рецесията с достъпността на жилищата се облекчава по време на неговия мандат.

„ Ниските лихвени проценти ще решат жилищния проблем, основан от [Джо] Байдън, като в това време ще защитят полезностите на тези хора, които към този момент имат къща, които в действителност се усещат богати за първи път в живота си “, сподели президентът в речта си.

„ Искаме домове за хората, а не за корпорациите “, сподели той, до момента в който оказваше напън Конгресът да одобри закон, забраняващ на институционалните вложители да купуват еднофамилни жилища.

Активността на жилищния пазар в Съединени американски щати е слаба, откогато Федералният запас стартира да подвига разноските по заемите през 2022 година в опит да укроти инфлацията, която доближи исторически върхове след пандемията Covid-19. Ипотечните лихви доближиха 23-годишен връх от към 7,8 % през октомври 2023 година

От второто си встъпване в служба Тръмп оказва напън върху Фед да понижи референтния си лихвен %. Миналия месец той подреди на Fannie Mae и Freddie Mac да закупят скъпи бумаги, обезпечени с ипотека, на стойност 200 милиарда $ за в допълнение понижаване на разноските по заеми.

С ипотечните лихви през 2025 година имаше някои признаци за оживление на жилищния пазар в Съединени американски щати в края на годината. Започнатите еднофамилни жилища, които съставляват по-голямата част от жилищната активност, доближиха петмесечен връх през декември, до момента в който продажбите на нови жилища през ноември доближиха най-високата си стойност от март 2022 година, когато Фед стартира своя цикъл на стягане на политиката.

Продажбите на съществуващи жилища обаче са паднали с 8,4% през януари, съгласно Националната асоциация на Брокери.

Икономистът на Realtor.com Jiayi Xu предизвести, че спадът на 30-годишния % от тази седмица „ произлиза от неустойчивост на пазара, а не от фундаментални стопански данни “ и затова „ пътят напред остава нерешителен “. Въпреки това тя сподели, че „ по-ниска ставка би могла да докара повече притежатели на жилища, които преди този момент са били „ заключени “, най-сетне да влязат назад на пазара “.

Заключените притежатели на жилища са тези с по-ниски ипотечни заеми от пазарната ставка. Често е по-малко евентуално те да продадат домовете си, до момента в който пазарният курс не спадне, което може да докара до по-малко налични жилища.